您家五楼商品房被开发商未出售的六楼漏水淹了，这涉及到不动产相邻关系及侵权责任问题，以下结合相关法律依据进行分析。法律依据主要为《中华人民共和国民法典》第二百八十八条（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”开发商作为六楼未出售商品房的所有权人，属于您的相邻权利人。六楼漏水淹了您五楼的房屋，显然影响了您的正常生活，开发商未能正确处理相邻关系，违反了上述法律规定。根据该条原则性规定，结合侵权责任的相关法律精神，开发商对其所有的不动产未尽到管理维护义务，导致漏水并造成您的损失，应当承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。因此，您有权要求开发商承担修复漏水和赔偿损失的责任。
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您家五楼商品房被开发商未出售的六楼漏水淹了，在处理过程中，要避免一些常见的错误操作，以免影响权益维护。1.忽视证据收集：有些业主发现漏水后，只急于清理现场或与开发商口头争执，而没有及时对漏水情况和损失进行拍照、录像，导致后续维权时无法充分证明损失程度，这是非常错误的。2.擅自扩大损失：在开发商未到场或未同意的情况下，自行对漏水部位或受损区域进行大规模拆除、维修，可能会因维修方案不合理或费用过高，导致开发商对扩大部分的损失不予认可，从而引发新的纠纷。3.超过诉讼时效：法律规定一般诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。如果您一直拖延，超过诉讼时效再想通过法律途径解决，可能会丧失胜诉权。如果您在处理过程中遇到开发商推诿、拒不赔偿等情况，建议及时向专业律师咨询，以避免错过最佳维权时机。
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您家五楼商品房被开发商未出售的六楼漏水淹了，在维权过程中可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。1.证据链风险：如果您缺乏直接证明漏水原因和损失与开发商未出售的六楼存在因果关系的证据，可能导致败诉。例如，您只拍摄了自家受损的照片，却没有拍摄六楼漏水点的情况，也没有物业或开发商认可漏水事实的书面记录，开发商可能会否认漏水是其六楼造成的。2.诉讼时效风险：一般诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。假设您的房屋在2020年1月被淹，您一直未采取任何法律行动，直到2024年2月才想起起诉，此时已超过诉讼时效，除非有特殊情况中断时效，否则您的诉讼请求可能不会被法院支持。
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您家五楼商品房被开发商未出售的六楼漏水淹了，这种情况下，开发商通常需要承担修复责任并赔偿您的损失。您家五楼商品房被开发商未出售的六楼漏水淹了，开发商作为六楼房屋的所有权人及管理人，应对漏水造成的损害承担赔偿责任。1.如果漏水原因是六楼房屋本身存在质量问题（如防水未做好、管道破裂等），则开发商作为建设单位，需承担修复六楼漏水问题及赔偿您家五楼损失的责任。2.若存在开发商在未出售六楼期间，因管理不善（如未及时发现管道老化、门窗未关好导致雨水灌入等）导致漏水，则开发商作为管理人，同样需要承担相应的赔偿责任。3.如果经鉴定漏水是由于第三方（如其他施工单位在六楼施工导致）造成的，您可以要求开发商承担责任，开发商承担后可向第三方追偿。

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