针对租房没签合同只有口头承诺时租客东西的性质，可依据相关法律条款明确租赁关系的效力。
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。” 口头形式属于合法的合同订立形式，只要双方就租赁的主要条款（如租金、租期）达成一致，且实际履行（如租客入住、支付租金），租赁关系即成立。此时租客的物品作为其合法财产，在租赁期间受法律保护，房东不得随意处置。若口头承诺未明确核心条款或未实际履行，需通过证据（如支付凭证、聊天记录）证明租赁关系存在，否则物品性质可能被认定为临时存放，房东有权要求搬离。综上，口头承诺的租赁关系只要符合法定要件即有效，租客物品的性质取决于租赁关系是否成立。
针对租房没签合同只有口头承诺的情况，为明确租客物品性质并保障权益，可采取以下实用行动建议：
1. 补签书面租赁合同：与房东协商补签书面合同，明确租金、租期、物品保管责任等条款，避免后续纠纷。
2. 收集租赁关系证据：保存租金支付凭证、聊天记录、入住证明（如水电费缴费记录）等，证明租赁关系存在及物品合法存放。
3. 与房东书面确认物品清单：列出房屋内租客物品明细，双方签字确认，明确物品归属及保管责任。
4. 定期沟通并留存记录：与房东就租赁事宜的沟通（如续租、物品维修）通过书面形式（如微信、邮件）进行，留存记录以备后续维权。
选择解决方案时，需重点考虑证据是否充分、房东配合程度及自身时间成本。若遇到纠纷无法协商解决，建议及时咨询专业律师，获取针对性法律帮助。

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