您询问“老房子现在怎么样了”，核心是判断其居住安全性与使用状态，最直接的答案是需通过专业房屋安全鉴定机构评估确定。
老房子是否能住需通过专业房屋安全鉴定机构评估确定。
1. 若存在结构裂缝、墙体倾斜等明显损坏：需优先鉴定结构安全性，此类问题可能直接影响居住安全，鉴定后若为危房需立即停止使用；
2. 若仅存在水电老化、墙面脱落等非结构性问题：需评估基础设施完好度，若维修后能满足居住标准，可在修复后继续使用；
3. 若有多次维修记录但问题反复：需结合历史维修记录分析问题根源，判断是否为结构性缺陷导致的持续性问题。
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针对“老房子是否能住需专业鉴定”的直接回复，可依据《城市危险房屋管理规定》等法律法规进行详细分析。
根据《城市危险房屋管理规定》第六条，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋安全鉴定工作。该规定第七条明确，房屋所有人或使用人需向鉴定机构提出鉴定申请，鉴定机构应在规定时限内出具鉴定报告。结合您的问题，老房子的居住安全性必须以具备资质的鉴定机构出具的报告为依据，未经鉴定直接居住可能违反安全管理要求；若鉴定为危险房屋，需按《规定》第九条采取治理措施，否则可能面临行政部门的整改通知，甚至强制停用。因此，专业鉴定是判断老房子能否居住的法定依据。
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老房子的处理还需考虑以下特殊情况或例外情形，这些情形会直接影响后续决策。
1. 若老房子为历史建筑：需遵守《历史文化名城名镇名村保护条例》的特殊规定，维修或改造需经文物部门审批，不得破坏原有历史风貌。例如，某历史街区的老房子若需维修墙体，不能使用现代材料替代传统青砖，否则可能面临行政处罚，且维修方案需提前报备；
2. 若老房子位于地震多发区：需额外进行抗震性能鉴定，即使结构无明显损坏，也需评估是否满足当地抗震标准。例如，位于地震带的老房子，若鉴定抗震等级不达标，即使日常居住无问题，也需进行抗震加固，否则在地震发生时可能面临更大风险；
3. 若老房子涉及产权纠纷：需先解决产权问题再进行鉴定或维修。例如，兄弟姐妹共有的老房子，若未明确产权份额，任何一方单独申请鉴定或维修，可能因其他共有人反对导致无法推进，需先通过协商或诉讼确定产权后再处理房屋状态问题。
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在处理老房子问题时，需避免以下常见错误操作，以免影响居住安全或后续维权。
1. 自行判断房屋安全性：仅凭肉眼观察墙体、地面是否完好就决定居住，可能忽略隐藏的结构性裂缝（如地基沉降导致的内部裂缝），进而引发坍塌风险；
2. 选择无资质机构鉴定：为节省费用找非正规机构出具报告，此类报告无法作为后续维修、索赔的有效依据，若因房屋问题造成损失，可能无法通过法律途径举证；
3. 忽视历史维修记录：未留存或未提供历次维修记录，导致鉴定机构无法准确判断问题根源，可能延长鉴定时间或得出不准确结论。
若您曾出现上述错误操作，或不确定当前处理方式是否正确，可进一步向律师咨询补救措施。

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